业内人士觉得 楼价还有小跌趋势成交量则会慢慢回升

　　广州市楼价到底表现 如何？自新政出台到目前为止，市中心楼价坚挺，甚至有的楼盘价格 还有所上升，但总体上成交量下滑。而边沿 楼盘则价格 起头松动，成交量比例大增。专家预测，今年下半年市中心楼盘恐怕也会有所下滑。由于邻近 年底要冲事迹 ，开发商9月左右会有不少新货推出，而且甘愿以价换量，所以仍然会有不少优惠和折扣，有意购房的买家可以选择入市。

　　市场直击

　　老城区新货上周开盘还涨价

　　广州市场中心城区并没有过明显 冷却的情况 ，以广州市老城区表现 得最为明显 。这几个月来，荔湾的)、)、逸翠湾等项目，尽管有的比去年刚开盘时小降5%左右，但根基上无明显 下跌，每周的销售量也大致稳固 。

　　上周末逸彩)价格 也异常坚挺，该盘春节前首次推货，报价18000~22000元∕m2，阳光家缘成交数据显示，其均价一直在20000元∕m2之内。该盘被中海地产接手后就面临宏观调控，对外报价变为17000~23000元∕m2，但均价与前期相差不大，不过，有几周则突破了20000元∕m2。在价格 微升的情况 下，该盘近期的销售虽悄然无声，却也继续几周成为海珠区成交的明星楼盘。

　　边沿 区域楼价已起头松动

　　和市中心楼盘“皇帝女不愁嫁”的金贵姿势 相比，市郊楼盘的境况就没那么好了，花都区表现 尤其明显 。

　　)则更为爆炸，以“3”字头货量吸引买家。除此之外，云峰学府花园是“4”字头，天马河公馆 (论坛 消息 )则是从“6”字头回落到“5”字头。在2008年，花都楼盘“3”字头、“4”字头开盘成为一种广泛 现象。而今“3”字头又起，花都楼盘价格 纷繁 回落，似乎已经起头走高低 降通道。

　　后市走向

　　为冲年底事迹 发展商

　　9月多会以价换量

　　不少开发商觉得 ，从整体看，楼价还有小跌的趋势，成交量则会慢慢上来。而一些指标性楼盘的项目负责人则觉得 ，广州市场并没有真正冷却过，最多是凉快 了一会，小降5%左右是正常领域。对于新政后全新开盘的项目来说，由于定价合理，销售量在这几个月仍然维持 不错态势。而之前成交量萎缩，除了整体张望 气氛 较浓外，也跟很多开发商延后推货有关。由于邻近 年底要冲事迹 ，9月左右会有不少新货推出，而且不少开发商甘愿以价换量，所以仍然会有不少优惠和折扣，有意购房的买家可以选择入市。

　　专家视点

　　何时买房？

　　他说9月，他说12月

　　近期，在房地产市场生动的国金证券首席经济学家金岩石、北京科技大学教授及博导赵晓以及闻名财经评论员叶檀等多位专家来穗，发表他们对此次宏观调控的见解 。

　　对于宏观调控的目标 ，专家的观点较为一致：少数城市房价过快上涨的势头已经得到遏制；而广州楼价则对比 理性。对于如何解决人民 经济过头依附 于房地产的问题，专家的观点是应“像戒毒一样戒掉对房地产的依附 ”，政府作为上应加大保障房建设力度。

　　对于何时入市的问题，专家们则是见仁见智了。叶檀觉得 ，如果是投资性购房，目前还是要“悠着点”，如果是自住又有能力 遭遇 目前的房价，可以现在出手。金岩石曾经建议，6月份买股、12月买房。金岩石重申，事实证明，针对股市的建议是正确 的，今年12月份是对比 好的买房光阴 。赵晓表现 ，现在股市已经有回暖的迹象，一般股市起头复苏后5个月，楼市也会上涨。也就是说，从今年12月起，楼价可能会重新上扬。预计9月楼市还会有一轮小跌行情，有心购房者可以选择9月入市。

　　楼市跌20%、30%绝无可能

　　对于此次宏观调控的目标 ，金岩石表现 ，本轮楼市调控的目标 是遏制少数城市房价过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨已经得到了把持 ，“正版目标 ”已经实现了。坊间还流传 着一个山寨版目标 ，即楼价要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都买得起。金岩石用了大宗反证阐明 “山寨版”绝无实现的可能性。

　　叶檀表现 ，“国家 此次调控政策的目标 根基达到 了效果 ，未来楼市可能从投资者定价转向消费 者定价。”赵晓的观点和叶檀较为类似 ，他觉得 楼价跌回2009年低谷几乎不可能，这两年中国经济增长 年 均有10%，楼价如果跌回去是非常不合常理的。政府调控的目标 是稳固 ，不是大涨也不是大跌。

　　广州楼市理性性价比高

　　至于广州楼价如何，叶檀觉得 ，广州经过一次房地产泡沫之后，目前的市场还是对比 理性的。金岩石也觉得 ，广州目前的房价相比一线城市算是低的，因为广州周边有花都、番禺等副中心城区承接转移过来的需求。赵晓则表现 ，相对那些楼价上涨过快的城市，广州性价比是最好的。以后中低档住房市场可能会受到冲击，因为各地有大宗的保障房要推出，但高端市场还有增长 的可能。