提要：目前，全国已有24个市县正式步入限购时代 。虽然限购会对二三线城市的销售成交量有所影响，但依然强大的市场购置 力使得限购令很难拴住房价上涨的脚步。2011年，流动性变更 带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变 以及制度性调控的进展，这三大因素将成为左右未来房价 　走势的首要 推手。

　　热门 一：限购令

　　目前，全国已有24个市县正式步入限购时代 。1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据 请求 ，从现在起至12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区领域内新购一套新建商品住房。2011年开局之后，内地二三线城市成为限购的首要对象，而且仍将有更多的二三线城市参加 到限购行列中来。

　　由于去年楼市调控首要针对部分房价过快上涨的一线城市，从而导致资金大宗流入二三线城市房地产市场，使二三线城市房价出现快速上涨态势，因此，预计未来将会有更多的二三线城市会参加 限购阵营。去年12月份全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，继续四个月上涨。随着央行多次进步 存款筹办金率，再加上处所 政府广泛 干涉 ，房价能否回落成为人们关注的焦 点。但从目前专家观点来看，房价上涨可能仍是主旋律。

　　中国科学院预测科学钻研 中心董纪昌教授表现 ，今年我国房地产价格 难以保持 高速增长 ，而将出现整体涨幅回落，某些一线首要 城市该当出现同比回落。不过，即使涨幅回落，预计2011年全年商品房平均售价仍将同比上涨12.77%左右。

　　虽然限购会对二三线城市的销售成交量有所影响，但依然强大的市场购置 力使得限购令很难拴住房价上涨的脚步。

　　热门 二：房价走势

　　时值岁末，中国社会科学院、中国国民 大学等独立钻研 机构相继颁布 了2011年房地产市场分析 报告，预测明年房价涨跌、纵论行业变局。其中既有“明年房价将下调20%”的预测，也有“政策放松后出现报复性反弹”的推断。不过，在经历 了大半年的调控后，目前全国平均房价却接连三个月环比上涨。2011年，流动性变更 带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变 以及制度性调控的进展，这三大因素将成为左右未来房价走势的首要 推手。业内人士指出，明年国内信贷总体投放规模 不会明显 降落 ，而城市化历程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的历程，目前，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价在阶段性波动后仍将浮现 上行态势。

　　据悉，今年上半年济南房价以相对稳固 为主，房价仍将继续 上涨，但不排除 其间有必然波动。2011年济南楼市提供充沛，春节过后，济南各板块楼盘大宗推房，除目前继续 在售的大盘将持续 加推新房源外，全市还将有多个大盘开盘发售，预计楼市总提供量在400万平方米以上，购房者将会有更多选择的时机 。买房人购房意愿也相当强烈，房价下跌气力 不大，反而可能小幅上扬，但上扬幅度不大，房价将会以稳固 为主。

　　热门 三：房产税

　　近日，在网上看到一则名为《2010国人需要 记住的段子》的帖子，其中有这样一则关于征收房产税的哲理小故事：在一个城市里生活 着三个人，甲有五套房，不上班，靠收房租生活 ；乙有一套房，上班赚工资；丙没有房，菜市场卖菜。忽然有一天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支撑 ，房价大跌了，我就可以买房了。”乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支撑 ，房价大跌了，我可以再买一套。”甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”房租上涨了，丙很愁闷 ，想换个房子，创造大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。乙和甲去买菜，创造菜价涨了，很愁闷 ，想换个菜市场，创造菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活 程度 就这样降落 了，CPI就这样升高了。

　　房产税革新 对房地产市场调控具有积极作用，针对当前房价过快上涨的现实，人们对房产税寄予了很高的期望，盼望 它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。然而，房价首要取决于供求关系，遏制高房价不能完整 寄盼望 于房产税。何况上有政策，下有对策。房产税进步 买房成本，在必然程度 上可以克制 现在过热的楼市，但是，征收房产税会不会只是政府创收的道路 ，或者很有可能转嫁给租房者和真正的刚需购房者。

　　近日，重庆、上海两地相继表现 ，其房产税的征收方案 已经拟定完毕，有待中央批准 ，而征收对象、征收税率、如何开征等，市场上出现了各种不同“版本”。有人说只针对新增房产交易征收，有人说是对市场上所有的房产征税，至于税率则从0.5%到3%不等。

　　对此，多数人表现 反对开征房产税，他们觉得 房产税的增加，可能几秒钟、几分钟内就自然转嫁了，由被征方转嫁到新购者身上，并体现在市场价格 中，使房价持续 攀升。

　　对于部分城市已在弦上，不得不发的房产税征收，业内人士觉得 ：房产税最首要的功效 是通过征税进行根基 设施的建设，使已经开发的小区未来升值。而现在开发商卖1万块钱的房子，政府收入通常占到50%到70%，这种情况 下没有必要开征房产税。不过，对于空置房该当 征税，根据 国际经验，在日本目前开征的房产税中，因房子空置所要交的税，几乎相当于自己居住或是出租所要交税的三倍，这就将空置的房源“逼出”尽快到市场流通，有利于房地产市场健康发展。(都市女报)