未来的10年，以太原为代表的二三线城市地产到底是迎来“黄金十年”，还是进入“白银十年”？媒体众说纷繁，专家大打嘴仗。最乐观者如顾云昌说，中国房地产仍然处于黄金光阴 ，次乐观者陈国强则表现 ，重庆正将进入地产“黄金十年”。即使最“悲观”的，也觉得 ，楼市下一步，将从“黄金时代 ”转向“白银时代 ”。

　　调控

　　政策历来都是房地产行业最大的变数。经历 了两轮调控收效甚微之后，2011年会否迎来第三次调控？

　　顾云昌表现 ，房地产仍然处在它的黄金光阴 ，或者说上升通道中。因为这是房地产行业在中国经济发展中的作用和地位 所抉择 的，特别 是商业地产、旅游地产、老年地产等新兴的产业地产还有很大的发展空间。

　　陈国强则觉得 ，在房地产的上个“黄金十年”，一线和沿海城市无疑是走到了前列。而在未来十年，中西部地区 和全国二三线城市将会成为重点，在这些处所 房地产还有很大的发展空间。未来中国区域款式将会产生 很大的变更 。

　　杨红旭相对“悲观”一些。他的观点是，如果说上个十年是房地产行业的“黄金十年”的话，那么房地产该当还有个“白银十年”。

　　中国的房地产是从1998年才起头真正市场化的，从国际经验来看，处在高速城市化阶段的国家 一般都有20年的增长 期，现在算是“中场休息”，房地产该当还有10年增长 ，但增速会放缓。

　　“没有黄金，没有白银，未来10年房地产将加速转型。”杨乐渝显然最不看好楼市。他觉得 ，未来十年可能是房地产行业加速转型的十年，房地产的前途 在转型。在告别简略 的“面包面粉”住宅模式后，像商业地产、旅游地产、工业地产等产业地产还大有可为。终究 商品房的模式不可继续 ，对资源的耗损很大，未来两极化的趋势将更加明显 ——商品房往高端走，保障房在市场中占很大的比例。

　　专家观点

　　中国房地产及住宅钻研 会副会长顾云昌

　　如果2010年是政策出台年，那么2011年就是落实年；或者2010年是政策给力年，2011年将是落实的给力年。

　　北京大学房地产业钻研 所所长陈国强(博客)

　　二三线城市将进入地产“黄金十年”。

　　全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝(微博博客)

　　未来十年可能是房地产行业加速转型的十年。

　　知名 经济学家、房产界“平民代言人”易宪容(博客)

　　很多人买房子就是为了保值增值，把它当成投资品，但世界上又有哪一种投资品是只赚不赔的？

　　上海易居(博客)房地产钻研 院发展钻研 所副所长、房地产专家、地产专栏作家杨红旭(微博博客)

　　如果说上个十年是房地产的“黄金十年”的话，我觉得 房地产该当还有个“白银十年”。