□晚报记者 杨冬 报道

　　上海新版房屋租赁新规业已完成公开征求民意，上海市住房保障和房屋管理局今天上午发布的最新统计结果显示，近8成市民对《上海市居住房屋租赁管理方法(征求看法稿)》总体持确定态度。就与普通租户、承租人关系亲密的“租赁强迫登记备案”一项，持正、反看法的市民数量几乎各占一半。

　　市民角度不同意见雷同

　　征求看法结果显示，80.4%的市民对《租赁管理方法(征求看法稿)》总体持确定态度，以为其在进一步明确出租房屋的条件，限制随便调整租金，收取租赁保证金金额，进一步明晰租赁双方的安全义务，规范经纪机构的中介行为等方面均作了明确规定，规范了租赁行为和市场，维护了租赁双方当事人的合法权益，同时有利于深刻开展“群租”整治，还老百姓一个安全、安静的居住生活环境。房管部门指出，在租赁管理的许多问题上，市民由于所站的角度不同，意见也不尽雷同。

　　逾四成市民以为5m2太小

　　根据零点指标信息咨询公司对调查问卷情形的初步统计：

　　在“人均居住面积不得低于5平方米”方面，41.7%的市民持赞同看法。有45.4%的市民以为5平方米太小，应恰当扩展，但也有12.8%的市民以为5平方米太大，应恰当缩小；

　　在“不得将厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室出租供人员居住”方面，有76.4%的市民以为“非常合理”或“比较合理”，但也有13.7%的市民以为“不太合理”或“很不合理”；

　　在 “居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，应该一次性肯定租金；租赁期限为一年以上的，除合同另有商定外，每年只能调整一次”方面，有56.8%的市民以为“非常合理”或“比较合理”，但也有25.6%的市民表现“不太合理”或“很不合理”；

　　在“租赁保证金”方面，有53.2%的市民以为“非常合理”或“比较合理”，但有25.6%的市民表现“不太合理”或“很不合理”，应由租赁双方自行协商。

　　两成市民担忧税费转嫁承租人

　　记者注意到，在“租赁强迫登记备案”方面，有49%的市民以为“非常合理”或“比较合理”，有28%的市民以为“不太合理”或“很不合理”。其中，个人承租方中有21.1%以为 “不太合理”和“很不合理”，主要担忧登记备案后出租人会将缴纳的税费转嫁给承租人，个人出租方中有45.5%以为 “不太合理”或“很不合理”，主要以为强迫登记备案是为了收税，会增长成本；

　　在“出租人安全义务”方面，61.1%的市民以为“非常合理”或“比较合理”；在“承租人的安全义务”方面，81.6%的市民以为“非常合理”或“比较合理”；

　　在 “房地产经纪机构和经纪人员应该通过网上操作系统，使用合同示范文本指导租赁当事人签署合同”方面，63.6%的市民以为 “非常合理”或“比较合理”，11.3%的市民以为 “不太合理”或“很不合理”。

　　看法稿将做进一步修改完美

　　据统计，截至4月20日，“中国上海”政府门户网站、“上海市住房保障和房屋管理局网站”和“东方网”等三家公示网站和主要论坛阅读数累计达12576人次，其他网站、社区、论坛点击数约22629人次。据悉，此次不少热情市民还对转租、续租、租赁当事人权利责任、代理经租机构及相干条文的表述等方面提出了有益的看法和建议。

　　市住房保障和房屋管理局表现，市民看法和建议及其吸收采用的具体情形将在上海市住房保障和房屋管理局政府网站上进一步公布。在此基础上，市住房保障房屋管理局还将对《租赁管理方法(征求看法稿)》做进一步完美，并报请市政府批准后颁布实行。

（编辑：SN026）