国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松日前接收羊城晚报记者专访时表现，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在涌现。“房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势”。

　　7年5180万保障房

　　此轮调控力度空前

　　“如果所有的人都去搞房地产，这个国家哪还有人愿意去搞创新呢？”巴曙松以为，中央此轮调控房地产的力度空前，决心也是宏大的。

　　在巴曙松看来，当前政府房地产调控政策指导思想是“房地产是消费品，不是投资品”。也就是说，在土地有限、资源有限的情形下，应优先满足住房基本需求而非投资需求。

　　巴曙松以为，房地产宏观调控政策中，最重要的是保障性住房力度空前。巴曙松说，从1999年到2010年，全社会新增住房量为5000万套，但去年仅保障性住房就达到了580万套，今年计划为1000万套，十二五期间计划新增3600万套，“7年5180万套，超过过去十年的总水平。”“原来老说房地产是国民经济的核心产业，不能碰、不敢碰，现在可以通过保障性住房建设来对冲。”

　　供求关系正在扭转

　　个别楼盘或会甩卖

　　巴曙松以为，从2009年底到2010年，房地产开工面积很大，再加上限制投资性住房需求，房地产市场供求关系在扭转，格局调整不可避免。

　　“已经开端有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些楼盘已经降价；其次供给量也增长了。”巴曙松直言，“楼市拐点正在涌现。”

　　降价幅度有多大？他说：“经过行业整合，小幅价格调整这种可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。”巴曙松以为：“调整一开端，就会有一系列的反响，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不消除个别楼盘涌现甩卖。”

　　目前多个城市提出今年房价调控目的涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅。对此，巴曙松以为这是地方政府为了“保险起见”，但供求决定价格是最基本的规律。“房产价格走势还是要看供需。”

　　记者 陈强 吴江