浙江在线05月05日讯

　　你的房贷压力大吗?如果房价大幅下跌，你的房子变成了负资产，你是否会选择断供？近日，中国银监会对银行金融机构开展了新一轮的房贷压力测试，引起业内人士及购房者的关注。而购房者的房贷压力到底有多少？为此，本报联合搜房网做了一次民间房贷压力调查。

　　调查发现，目前的房贷还款压力对普通购房者来说，因购房时间的不同而不同，其中44%的受调查者表现，如果房价大跌30%，他们会斟酌断供。

　　买得越早，房贷压力越小

　　3年前，如果贷款80万元以上，很多家庭都要权衡一下，自己会不会入不敷出；去年，贷款100万元，咬咬牙，贷了；2011年，利率上浮了，还想贷，却已经没资历了。持续几年，楼市风云变幻，不禁让人唏嘘感慨。而短短几年，也因为政策及房价的不断变动，让还贷者心理完整不同。

　　2003年，杭州人陈敏在拥有了一套房改房后，筹备再买一套房将来作为儿子的婚房。双方都是工薪阶层，买了城西某楼盘130㎡左右的房子，总价72万多元。当时贷了30多万，10年期。后来工资涨了，过了两年就把剩下的十几万还上了。如今这套房子已经市值300多万元。“手中有粮，心中不慌”，如今，儿子已经成年工作，陈敏夫妇俩手头上又有了余钱，筹备以儿子的名义再去买套房，反正算是首套，首付帮他付了，只要每月还按揭款就可以了。

　　“2008年以前买房的，现在基本上都不会有太大压力，因为当时贷款额少，如果有公积金，基本上不用自己再贴补还贷了。”同为2008年以前购房还贷的黄小姐说，目前虽然还有几十万的贷款，但夫妻双方的公积金正好还按揭款，因此不盘算提前还贷。

　　2009及2010年购房者：焦虑不安

　　有网友晒了他同事的极品房奴生活：自从2010年10月份买房后，每天晚上只炒一个菜，而且要留出第二天带到单位当中饭的，如果早饭吃了，就不吃中饭了。每天骑电动车高低班，从来是在单位里充电，手机等其他充电用品也相似。据这位网友说，同事的月薪为八九千元。

　　还有购房者的月还款额已经远超收入。阿一就是这样的人。2009年下半年，阿一大学毕业参加工作，转正后的月工资满打满算在3500元左右，阿一很满意当时的状态。2010年10月，阿一的父母以阿一的名义买了套房子，总价要200万左右，付完30%的首付60万，还要贷款140余万。

　　“贷了30年，每个月要还7000元，完整超负荷了，我才知道那点工资实在可怜。”阿一很无奈。如今他每个月从自己的收入里拿出2000元，父母赞助5000元/月。只剩下1500元，还要陪女朋友，他认为自己的日子过得捉襟见肘，一下子紧张起来。后来一再加息，还款压力更大，如今的他满脑子想着怎么赚钱，提前把房贷还上。

　　在他看来，现在的年青人，如果不靠父母，甚至很难有才能付得起首付。可如果没有房子，连婚都不敢结，更别提以后的幸福生活。他无法想象，如果房价下跌，像他这样的购房者会不会选择断供。

　　房贷压力调查显示：还贷占总收入30%以下最理想

　　就购房者的房贷压力，记者联合搜房网开展了“民间房贷压力”网上调查。虽然心中有底，但调查结果还是让记者有点吃惊：大多数人表现对目前的还贷有压力，与他们心目中最合适的房贷收入比有差距。

　　此次参与书面调查及网络调查共221份，其中52份为纸质问卷。

　　参与调查者中，2008年以前贷款的占34%，2009年及以后的占66%。贷款额度100万元以下的占到84%，其中50万元以下的占41%。

　　从调查看，月还款额最多的为3000~5000元这一档，占到37%；3000元以下的占27%；5000~10000元的也不少，占28%。在月还款额占家庭收入百分比一栏，占30%以下的有34%；30%~50%的为33%。让记者觉得吃惊的是，还有23%的人选择了占收入比50%~80%。有业内人士剖析，这部分是因为有父母在帮子女支付按揭；也有家庭确切把收入的大半贡献给了房贷。但无论哪种原因，都会让购房者的生活质量降低，甚至具投资风险，这批人也最有可能在房价大跌时“断供”。

　　在“您以为，月还款额占家庭收入多少百分比合适”这一问题中，答案比较集中，62%的受调查者选择了30%以下。这也是一个合适的比例。但依目前的房价和目前的平均收入来说，现在购房，这个数字已经很难在30%以下。何况，在目前的一再加息下，有57%的购房者以为还贷压力显著增长，已经影响到了生活质量。

　　在银监会近日开展的新一轮房贷压力测试中，杭州被列为7个高风险城市之一。对银行来说，房价下跌，房贷压力会导致房子成为负资产，购房者“断供”，这笔房贷也会成为不良资产。那么在民间，到底房价下跌多少，购房者会选择“断供”呢？

　　在调查中，当房价下跌到30%时，会有44%的人斟酌断供。另外有40%的人选择当房价下跌50%时才会斟酌。有不少受调查者表现，会顾虑到自己在银行的信用状态，因此不到万不得已不会“断供”，否则以后会很难贷到款；也有受调查者对杭州的楼市很有信念，不信任楼市会长期下行。