从今年6月起，陕西省房地产开发项目车位[CheWei]、车库[CheKu]的租售已列入房地产市场调控内容。具有独立产权的车位[CheWei]销售价格涨幅须低于当年本地新建住房价格涨幅水平。

　　车位[CheWei]租售列入房地产市场调控

　　根据省住建厅和财政厅的要求，从2011年6月份起，房地产开发项目车位[CheWei]、车库[CheKu]的租售列入房地产市场调控内容，对具有独立产权的车位[CheWei]、车库[CheKu]出售应与商品住房雷同，对其预（销）售、价格备案等相干内容一并纳入房地产市场监管，销售价格涨幅应低于当年本地新建住房价格涨幅水平。

　　占用共有道路车位[CheWei]属业主共有

　　占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位[CheWei]，属于全部业主共有，只能出租；配建的独立车位[CheWei]、车库[CheKu]产权清楚的可出售、附赠、出租；利用人防工程设施建设的车位[CheWei]、车库[CheKu]及其他建设的机械车位[CheWei]、车库[CheKu]不得出售。开发建设单位在销售商品住房时，应将车位[CheWei]、车库[CheKu]的配比情形、销售价格与商品房的销售价格同时向物业买受人予以明示，并在商品房买卖合同中商定。

　　出租车位[CheWei]合同期不得超过1年

　　开发建设单位在销售规划用于停放汽车的车位[CheWei]、车库[CheKu]时只能面向本小区业主，在满足一户一个车位[CheWei]的基础上，可斟酌其他业主的需求。

　　开发建设单位在出租车位[CheWei]、车库[CheKu]时应该优先满足业主停车须要，租赁合同期限不得超过1年。在满足业主须要后，建设单位可将车位[CheWei]、车库[CheKu]出租给物业管理区域外的单位和个人，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

　　车位[CheWei]、车库[CheKu]租赁价格实施市场调节价，应在出租合同中予以商定，严禁非法攫取暴利。

　　物业服务企业供给物业管理区域内车库[CheKu]车位[CheWei]停放服务的，收费尺度按当地价格部门制订尺度执行。（记者 赵辉）